En 2022, la Ville a engagé une étude pour imaginer, en concertation avec les habitants, les usagers et les acteurs locaux, le centre-ville du Pellerin de demain. D'une durée de 18 mois, cette étude en 3 phases vise à élaborer un plan guide qui définira ses usages et ses évolutions en matière de patrimoine, de mobilités, de nature en ville, etc. Pour mener cette étude, la Ville a mandaté l'agence Super 8.
Pour favoriser la revitalisation des centres villes des petites communes de moins de 15 000 habitants, le Département de Loire-Atlantique a lancé l’Appel à manifestation d’intérêt «Cœur de bourg, cœur de ville». Ce « contrat » qui finance pour partie les études urbaines des communes est apparu comme une véritable opportunité pour les Municipalités souhaitant définir des stratégies opérationnelles d’aménagement sur leur territoire et déployer des actions connexes.
Attentive au devenir urbain du Pellerin, l'équipe municipale, en partenariat avec Nantes métropole, a ainsi immédiatement adhéré à cette démarche pour être accompagnée dans la requalification de son cœur de bourg.
Ceinturée par la Loire, le boulevard Jean-Monnet au-delà duquel quasiment aucune parcelle n’est constructible et la limite administrative de Saint-Jean-de-Boiseau, la ville qui ne peut que grandir sur elle-même doit pouvoir évoluer de manière positive et durable. Cette étude, va nous permettre d’impliquer les habitants dans l’orientation que nous souhaitons donner au cœur du Pellerin.
Brigitte Dousset, adjointe au Maire, déléguée à l'urbanisme, à l'accessibilité et au patrimoine
Repenser la ville de demain avec son existant et ses invariants
La centralité du Pellerin a été identifiée au périmètre matérialisé sur le visuel ci-contre.
À l'appui du bureau d'étude Super 8, qui réuni des urbanistes, mais aussi des paysagistes, des sociologues, des experts en environnement, en patrimoine, en commerce, en déplacements ou en architecture, la Ville souhaite aujourd'hui mettre en perspective l’évolution de celle-ci en tenant compte de deux grands enjeux : valoriser l'identité ligérienne de la ville, son patrimoine et ses quais et envisager les possibilités de développement urbain..
Une première phase de diagnostic réalisée en concertation avec les habitants
De novembre 2022 à juin 2023, le bureau d’étude a mené un diagnostic du Pellerin, étape essentielle permettant de définir les enjeux de la ville en matière d’habitat et de patrimoine, de mobilités, de commerces et d'équipements de proximité, mais aussi de transition énergétique.
Une phase que l'équipe municipale a souhaité consultative et participative avec l’interview de personnes identifiées par leur implication dans la vie associative, économique, sociale, institutionnelle ou historique du Pellerin.
Des balades urbaines thématiques ont également été mises en place afin que les Pellerinais et autres acteurs du territoire puissent participer et faire part de leur ressenti.
Réunissant de 15 à 25 participants pour chacune d’elle, ces balades ont permis de visiter 28 sites, tels que la place Cdt l’Herminier, la Mairie, les quais, la place du Champ de Foire, la Poste, les halles, la rue de la Jouardais, etc.
Les enjeux identifiés pour le bourg du Pellerin à l'issue des balades urbaines
► Les déplacements
De manière générale, une amélioration des cheminements piétons et cyclables est à développer dans l'ensemble du coeur de bourg (largeur des trottoirs, signalisation, développement de liaisons douces inter-quartiers appréciées pour leur praticité et leur sécurité d'usage, etc.). Des problémes de sécurité, notamment liés à la vitesse et au manque de visibilité dans différents secteurs ont aussi été soulignés.
► Les équipements et les commerces
Divisé en 3 pôles commerciaux (rue Sourdille et place du Cdt l'Herminier / rue de la Jouardais et rue du Clos Grillé), Le Pellerin ne dispose pas vraiment de centre-ville. Des ré-agencements et autres solutions sont donc à étudier pour remailler et re-dynamiser la centralité du Pellerin.
► Le paysage et la nature en ville
L'espace Bikini est ressenti comme le seul espace vert de qualité en centre-bourg. Des points d'amélioration sont à étudier pour végétaliser de nombreux sites jugés trop minéralisés sur le périmètre étudié.
► L'habitat et le patrimoine
Au vu de leur identité ligérienne et de leur patrimoine historique, des sites, tels que la Vinaigrerie, l'Église, le kiosque de la rue du Port Brutus et son jardin mériteraient une mise en valeur.
Côté habitat, la diversité des anciennes formes urbaines (couleurs de façades, hauteur, etc.) est regrettée face à l'uniformité des logements groupés construits ces dernières années (ex. bardages en bois et en métal).
3ème trimestre 2023 : Début de la phase 2 avec le travail des scénarii
Sur la base du diagnostic réalisé, le bureau d'étude travaille actuellement avec les services et les élus de la Ville à différents scénarii à l'échelle du périmètre du centre-bourg.
Chaque phase de l'étude incluant une démarche citoyenne, un atelier permettra aux habitants, avant la fin de l'année, de donner leur avis sur les scénarii proposés.
Mi-janvier 2024, un seul scénario sera alors retenu et retravaillé en phase 3 de l'étude et donnera lieu à la mise en place d'un outil stratégique, un plan guide, qui orientera les principes de développement et d’aménagements du centre- bourg du Pellerin.
Une réunion publique sera, à terme, programmée en 2024 pour présenter aux habitants les orientations d'aménagement retenues.